Bentornato nella seconda parte di questa guida alla ristrutturazione (leggi qui la prima parte). Ci addentriamo nel mondo del cantiere edile e diamo consigli utili a chi si interfaccia con le ditte di ristrutturazione e deve prendere le prime decisioni importanti.
Ristrutturare un immobile: la gestione del cantiere
La gestione del cantiere è il cuore operativo di ogni ristrutturazione edilizia e determina, più di qualsiasi altro elemento, la qualità del risultato finale. In genere viene affidata alla Direzione Lavori, cioè al tecnico incaricato di controllare che ogni intervento sia eseguito a regola d’arte e secondo il progetto approvato.
Molte ditte di ristrutturazione mettono a disposizione un Direttore Lavori, ma puoi anche nominarne uno di tua conoscenza, esterno alla ditta.
Quando l’intervento è di grosse dimensioni e comporta rischi specifici o coinvolge più imprese, entra in gioco anche il coordinatore della sicurezza, che organizza il cantiere in modo da ridurre pericoli e interferenze tra le varie lavorazioni.
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Nel cantiere nulla è casuale
Una buona gestione del cantiere parte sempre dalla pianificazione. Prima di iniziare:
- si stabilisce la sequenza delle fasi di lavoro,
- si determinano gli accessi per il personale e per il trasporto dei materiali,
- si chiariscono gli orari di attività – con l’obbligo di rispettare le obbligatorie fasce di silenzio definite dal Comune e/o dal condominio, se il palazzo è abitato.
Naturalmente durante una ristrutturazione costi e tempi dei lavori vanno costantemente monitorati, per registrare eventuali discrepanze rispetto ai piani e per valutarne subito le conseguenze. È un tuo diritto rimanere costantemente aggiornato sull’andamento delle operazioni: il Direttore Lavori è il tuo referente.
Un aspetto su cui non lesinare: la scelta dei materiali
In questa raccolta di consigli per una buona ristrutturazione non possiamo non raccomandare di fare attenzione alla qualità dei materiali. Questo non significa un invito a spendere tantissimo per forniture extra-lusso, ma un ricordare che andare al risparmio a tutti i costi guardando solo ai prezzi più bassi, purtroppo, non mette al riparo da problemi che saranno più propensi a presentarsi.
Nel tempo, con materiali di cattiva qualità si andrà a perdere il risparmio iniziale, probabilmente infatti si presenterà la necessità di riparazioni, sostituzioni, trattamenti specializzati e così via per conservare le opere in buono stato.
- Un esempio classico è quello della pavimentazione, oggi disponibile in una gamma vastissima di tipologie e qualità: consigliamo di mantenersi almeno in fascia media, per non ritrovarsi pavimenti non durevoli e già antiestetici dopo pochi anni, rovinati dallo sporco o dall’usura.
Il costo reale di un materiale a cui guardare, infatti, non è il semplice prezzo alla vendita, bensì il costo sul ciclo di vita. Un buon rivenditore, esperto conoscitore dei prodotti, saprà guidarti in base alle tue esigenze.
Un caso particolare di ristrutturazione: la demolizione e ricostruzione
A volte, alcune persone esitano ad avviare una ristrutturazione perché convinti di avere una proprietà troppo danneggiata per riuscire a rimetterla davvero in sesto.
Ma c’è una buona notizia.
Se la casa è molto vecchia o strutturalmente compromessa, a volte la soluzione più efficace non è una ristrutturazione nella maniera classica, che risulterebbe davvero complessa, ma la demolizione e ricostruzione.
Questo intervento conviene quando muri, fondazioni o tetto presentano danni gravi (situazione tipica in zone sismiche), e tentare di salvarli significherebbe affrontare costi elevati e lavori poco duraturi.
Pur mantenendo la stessa volumetria e sagoma esterna, con la demolizione e ricostruzione si riesce a ridistribuire gli spazi interni, a ottimizzare la disposizione delle stanze e a migliorare l’efficienza energetica. Oltre naturalmente a restituire una costruzione solida e sicura.
In questo modo si possono sfruttare anche eventuali incentivi fiscali come il Bonus Ristrutturazione: infatti, ricreare una casa praticamente da zero attenendosi al progetto strutturale preesistente può considerarsi una ristrutturazione edilizia e non una nuova costruzione, e dunque si mantengono tutte le agevolazioni del caso (in quanto non c’è nuovo consumo di suolo, ecc.).
Così, persino un rudere dato per spacciato può trasformarsi in una casa luminosa e confortevole.
I costi e i tempi sono generalmente più alti rispetto a una ristrutturazione “normale”, ma i risultati sono decisamente migliori: per un immobile si tratta davvero di una nuova nascita.
Se vuoi saperne di più, leggi il nostro articolo sulla ristrutturazione con demolizione e ricostruzione, e scoprila nel nostro portfolio.
Guida alla ristrutturazione: FAQ – Domande e risposte frequenti
Quanto tempo ci vuole per ristrutturare una casa?
In media servono da 4 a 8 settimane per interventi standard, ma si può arrivare a diversi mesi se sono coinvolti impianti, strutture, ampliamenti o pratiche edilizie più complesse. Incidono anche eventuali vincoli di accesso al cantiere e la disponibilità dei materiali.
È meglio ristrutturare tutta la casa insieme o a fasi?
Intervenire in un’unica soluzione è spesso più conveniente, perché evita doppie demolizioni, riduce i disagi e permette alla ditta di ottimizzare le manovre. La ristrutturazione a fasi resta un’opzione – a volte l’unica, se si vive già nella casa e non si ha la possibilità di spostarsi durante i lavori –, ma richiede una pianificazione attenta per non spendere di più nel lungo periodo.
Ristrutturare casa, quando serve un progetto?
Un progetto è spesso necessario per lavori che modificano la distribuzione interna o richiedono autorizzazioni (CILA, SCIA, Permesso di Costruire); può non servire in interventi molto semplici come sostituzione di finiture o piccoli aggiornamenti impiantistici.
Ristrutturazione casa, costi al mq: quali sono e da cosa dipendono?
In una ristrutturazione i costi al mq variano molto e non esiste una cifra valida per tutti: cambiano in base alla zona d’Italia, al tipo di edificio, alla complessità degli impianti da rinnovare e via dicendo. Lavori strutturali, modifiche distributive o materiali di alta gamma fanno salire il budget. Vanno messe in conto anche eventuali pratiche edilizie da compilare e la presenza o meno di bonus fiscali. Chiedi alla tua ditta di fiducia per una stima dei costi di ristrutturazione al mq.
Ristrutturazione casa prima e dopo: di quanto aumenta il suo valore?
Una ristrutturazione ben progettata può aumentare il valore di una casa dal 5% fino al 20–25%, a seconda dell’entità dei lavori e del luogo. Gli interventi che incidono di più sono il rifacimento degli impianti, l’efficientamento energetico e antisismico, la ridistribuzione intelligente degli spazi e l’ammodernamento di cucina e bagno.
Ristrutturare casa chiavi in mano, cosa vuol dire?
“Chiavi in mano” significa affidare a un’unica impresa l’intero processo di ristrutturazione: progetto, pratiche edilizie, scelta dei materiali, coordinamento dei fornitori, lavori e consegna finale pronta all’uso. Il vantaggio è avere un solo referente che gestisce tempi, costi e imprevisti, così si evita di dover seguire ogni fase in prima persona.
