Costruire casa da zero è un’operazione complessa che richiede una buona disponibilità di tempo e di denaro. Prima di imbarcarsi in una nuova costruzione, bisogna capire quali sono le sue varie fasi e le spese nascoste, e a quali aspetti burocratici fare attenzione.
In questo articolo, Infotecnica ti accompagna alla scoperta di costi e tempi di costruzione di una casa singola. Che è un’avventura emozionante, ma è fondamentale che rimanga un’avventura positiva: senza sorprese spiacevoli dovute all’inesperienza.
Se sei in Abruzzo e cerchi un partner affidabile ed esperto, puoi contattare Infotecnica. Possiamo progettare e costruire la casa che hai sempre desiderato, scopri i nostri Lavori e i nostri Contatti.
Costruzione casa da zero: come si procede
Prima ancora di stimare costi e tempi per la costruzione di una casa nuova, ricordiamo quali sono le parti di cui si compone, e in che ordine prendono forma. Potresti scoprire aspetti ai quali non avevi pensato!
Le verifiche da fare sul terreno e i tempi
Si parte, naturalmente, dal terreno e dalla consultazione del Piano Regolatore locale.
- Ciascun lotto, che deve essere accatastato come fabbricabile, ha degli indici di edificabilità, che specificano quanta superficie calpestabile e quanto volume è possibile costruirvi. Non rispettare questi indici può causare gravi problemi in futuro: tempi di stasi, e spese di sanatoria (dove questa è possibile).
- Altra verifica da fare sul terreno, soprattutto se dobbiamo ancora acquistarlo: deve essere libero da vincoli – ambientali, paesaggistici, idrogeologici, archeologici… Alcuni vincoli infatti potrebbero rallentare la costruzione edilizia o richiedere autorizzazioni speciali.
- Oltre alla regolarità catastale, verifica anche quella ipotecaria, per un terreno privo di ipoteche, pignoramenti o abusi.
Questi controlli possono essere fatti da un tecnico incaricato in circa 5-10 giorni.
- Infine, il terreno deve essere urbanizzato, cioè predisposto per i futuri collegamenti della casa con gli allacciamenti (acqua, elettricità, gas, fognature) e con un accesso carrabile alla strada pubblica. Se vanno sistemate anche queste cose, i costi generali aumentano e i tempi si allungano in media da 1 a 3 mesi, a seconda degli enti coinvolti e della complessità degli interventi.
Come vedi, alla domanda “costruire casa quanto costa, e quanto tempo ci vuole?” bisogna avvicinarsi da lontano. Da Infotecnica ti aiutiamo a pensare a 360°.
Il progetto preliminare e i tempi
Se da un lato abbiamo il terreno, dall’altro dobbiamo avere un progetto. Nella prima fase si tratterà di progetto preliminare, che consente di avviare le pratiche urbanistiche. Con l’aiuto di un tecnico abilitato, si richiede un Permesso di Costruire (ottenibile in 2-4 mesi) e si versano al Comune gli oneri di urbanizzazione. Il progetto, nel frattempo, si è arricchito di dettagli e specifiche tecniche, diventando esecutivo.
Costruzione casa, tempi:
- progetto preliminare – 1-4 settimane.
- progetto esecutivo – 4-8 settimane.
Infotecnica, studio tecnico con esperienza, esegue ogni tipo di progettazione.
Preparazione del terreno e fondamenta, i tempi
Ora partono le opere vere e proprie: rimozione di alberi, pietre e ostacoli vari alla costruzione, livellamento del terreno e scavi per le fondamenta. La posa delle fondamenta dovrà tenere conto dell’indice sismico della zona, in modo da dotare la nuova casa della giusta sicurezza antisismica.
Questa fase generalmente dura 2-4 settimane e può allungarsi lievemente nelle zone sismiche, che richiedono controlli più rigorosi in corso d’opera.
Costruire una casa dall’inizio
Dopo i dispositivi antisismici è il momento delle strutture portanti, del tetto, delle murature… e poi via via con tutti gli altri elementi. Infissi e serramenti, impianti con predisposizione per l’allacciamento utenze, rifiniture, ispezione finale.
Il tempo totale medio è 4-6 mesi, variabili in base a:
- metratura,
- complessità impiantistica,
- finiture richieste.
Infotecnica dice: quando valuti i costi per la costruzione di una casa, non temere di investire tenendo in massima considerazione l’impatto ambientale. Classi energetiche alte, materiali sostenibili… ripagano non solo nello spirito, ma anche e soprattutto nelle tasche. Otterrai prestazioni energetiche ottime, con un risparmio sui consumi a tempo indeterminato, e una rivendibilità dell’immobile molto migliore. Soprattutto da quando sono in vigore le direttive green dell’Unione Europea.
Sapevi che una costruzione in bioedilizia è il massimo della sostenibilità? Se l’argomento ti interessa, contattaci!
Tempi costruzione casa nuova: altri fattori da calcolare
I tempi delle operazioni edilizie sono influenzati anche dagli aspetti che seguono.
- La stagionalità e le condizioni climatiche, da cui dipende ad esempio il consolidamento dei materiali (più lento nei mesi invernali e nei climi più freddi).
- La disponibilità di materiali, forniture e personale specializzato. Può dipendere dall’area geografica, ma persino da una situazione di forza maggiore. (Come ci hanno insegnato gli anni recenti, un conflitto europeo o un momento di stagnazione economica possono ritardare l’importazione dei rifornimenti necessari. Chiarisci questi tempi dall’inizio con il tuo fornitore).
- La lenta macchina della burocrazia. Il rilascio di un permesso edilizio può seguire tempistiche diverse a seconda del Comune. E il risanamento di errori tecnici (da una svista catastale da correggere a un ben più serio abuso edilizio da eliminare) può tener fermo un cantiere anche per mesi.
Quando ti domandi qual è il periodo migliore per costruire una casa e quanto tempo ci vuole in totale, ricordati di pensare anche a queste cose.
Costruzione casa, costi che variano e come prevederli
Ora parliamo di spese. Come avrai capito, per parlare di costi e tempi di costruzione casa a mq intervengono tantissimi fattori. Per una casa in costruzione da zero dobbiamo mettere in conto questi costi:
- costo del terreno e della sua predisposizione,
- costo del progetto completo,
- costo del permesso edilizio e degli oneri di urbanizzazione (indicativamente tra i 150 € e i 350 € al mq),
- costi per costruire materialmente la casa,
- costo per Direzione Lavori e sicurezza in cantiere (lo sai che Infotecnica fornisce anche questo servizio?)
- IVA. Buona notizia: per costruire casa nuova da zero, senza demolizioni di edifici preesistenti, si può ottenere l’IVA ridotta al 4%. Bisogna avere un titolo edilizio in regola, come il Permesso di costruire, ed è necessario che l’edificio diventi una prima casa residenziale e non sia di lusso.
Consiglio di Infotecnica: è sempre saggio preventivare almeno un 10% in più sul totale delle spese, da dedicare a eventuali imprevisti.
I prezzi sono anche legati a:
- la zona, con i propri costi di costruzione al mq,
- l’accessibilità del luogo,
- il prestigio e competenza dell’impresa edile,
- eventuali agevolazioni fiscali.
Ne parliamo subito!
Ci sono agevolazioni fiscali per costruire una nuova casa?
A chi si chiede come costruire casa sfruttando bonus ancora attivi, rispondiamo che la normativa attuale 2025 ha ridotto i benefici a disposizione per gli immobili nuovi di zecca.
È ancora prevista la detrazione degli interessi passivi sui mutui per l’acquisto della prima casa. A ciò si aggiunge il Bonus Prima Casa, che alleggerisce diverse imposte per chi costruisce la sua prima abitazione.
Non sono previste invece detrazioni fiscali tipo Superbonus o Sisma Bonus per chi realizza una casa da zero: questi si applicano solo a edifici esistenti oppure a interventi di demolizione e ricostruzione.
- La demolizione e ricostruzione (considerata recupero di un esistente) rimane comunque un’ottima soluzione per chi desidera un immobile del tutto nuovo contenendo alcuni costi grazie a generosi sgravi. (Qui trovi un esempio spiegato di demolizione e ricostruzione realizzata da Infotecnica).
Quanto costa costruire una casa avendo già il terreno?
Concludiamo questa riflessione su costi e tempi di costruzione casa in muratura con un esempio concreto. Supponiamo di costruire una casa di circa 120 m² in Abruzzo.
- Progetto completo e pratiche: tra 10.000 e 15.000 euro, inclusi progetto architettonico, strutturale, impiantistico e permessi.
- Permesso di costruire e oneri di urbanizzazione: in Abruzzo si aggirano mediamente tra i 20.000 e i 30.000 euro.
- Costruzione vera e propria: secondo i costi al mq per costruire casa in Abruzzo, da 1.200 € a 1.800 € al mq, il totale sarà di 144.000-216.000 €.
- Direzione lavori e sicurezza in cantiere: circa 5.000-8.000 €.
In totale, il costo per costruire casa nuova si può stimare tra 180.000 € e 270.000 € circa, escluso il terreno già posseduto. Ma ogni situazione è unica, per qualsiasi domanda scrivici o chiamaci!
Costi e tempi costruzione casa indipendente – domande e risposte
Quanto tempo ci si mette a costruire una casa?
In media circa 8-12 mesi, a seconda dei materiali e dei sistemi scelti. Costruire una casa in legno è molto più veloce (4-6 mesi), mentre una casa in muratura è più complessa. In generale i costi e tempi di costruzione per una casa prefabbricata sono sempre più rapidi.
Quali sono i costi di costruzione di una casa nel 2025?
I costi di costruzione di una casa al mq nel 2025 variano in base alla tipologia e alla complessità dei lavori: circa 1.100-1.600 € al mq per una casa in muratura, 1.300-1.800 € al mq per una casa in legno, e circa 1.200-1.700 € al mq per costruire una casa prefabbricata. Le finiture e la zona di costruzione possono influenzare sensibilmente il prezzo finale.
Qual è la differenza tra una casa in legno e una in muratura?
I costi e tempi di costruzione di una casa in legno sono più vantaggiosi. Una casa in legno fornisce un buon isolamento e risparmio energetico, ma una casa in muratura, che naturalmente per vedere la luce richiede più tempo e lavoro, assicura maggiore robustezza e durata nel tempo.
Quali sono i costi e tempi per la costruzione di una casa in condominio?
Per una palazzina condominiale, sono analoghi a quelli di una casa indipendente per quanto riguarda la fase strutturale e impiantistica. I tempi possono però allungarsi per le pratiche burocratiche e la condivisione dei progetti con gli altri condomini.
Cosa si intende per casa in terra cruda e quanto costa realizzarla?
La casa in terra cruda è una costruzione ecosostenibile e antica, realizzata con argilla e altri materiali naturali. I costi possono variare sensibilmente (circa 1.000-1.500 € al mq), e i tempi sono legati alla complessità dei dettagli e alla disponibilità di manodopera specializzata, risultando spesso più lunghi rispetto a una costruzione tradizionale.
